+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто может отменить решение собрания собственников

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Федеральный закон от Теперь жители новостроек могут организовать первое ОСС сразу по….

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Екатеринбург, пер. Отдельный, д.

Оспаривание решений общего собрания

Собственникам квартир в нашей стране часто кажется, что они могут на своем общем собрании собственников далее — ОСС многоквартирных домов МКД принимать хоть какие решения. И рождаются на свет протоколы собрания, при виде которых сотрудники управляющих организаций УО за голову хватаются. И промучившись с таким домом, где живут и здравствуют жители-фантазеры, несколько лет кто-то год, а кто-то не один даже , просто отказываются от него. Так как проблем от неадекватных активистов больше, чем от 10 других домов вместе взятых.

И каким бы ни было нелепым решение ОСС, как бы оно не противоречило закону, и даже если решение ОСС принято за пределами компетенции ОСС, органы государственного надзора ГЖН все равно могут посчитать такие решения обязательными к исполнению.

В связи с этим возникает вопрос: имеет ли право собственники на общем собрании принять решение об отмене прежнего решения общего собрания? В некоторых случаях собственники пытаются отменить решение об установлении нового размера платы. Даже знаю случай, когда такую отмену проводят на собрании через 2 с лишним года. Бред полнейший, но УО придется идти в суд и отменять такое решение.

Иначе ГЖН запросто может посчитать, что оно также должно быть исполнено, мало того, еще и заставит пересчитать всю плату за 2 года. Чудеса возможны с нашими надзорщиками и судами Другие собственники пытаюся отменить принятое решение ОСС о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями РСО. Хотя логики в таком решении мало, кроме той, что жителям удобнее, чтоб в начислениях за коммунальные услуги разбиралась управляющая организация, которая рядом, а не РСО, которые обычно не в пешей доступности 3 км, как требуют теперь правила для УО.

А для собственников порядок начислений не изменится от того, что заключены или не заключены прямые договоры между собственниками и РСО на предоставление коммунальных услуг. Третья группа умнейших не хотят оплачивать коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества далее — КРСОИ по ранее принятому решению об оплате по фактическим показаниям общедомовых приборов учета ОДПУ коммунальных услуг КУ и хотят вновь оплачивать только норматив.

Понятно, что за себя и за того парня читай-своего соседа не хочет платить никто. Ну а управляющей организации-то не привыкать: пусть платит, раз хочет управлять нашим домом… Но такое правомочие общего собрания также не содержится в ЖК РФ. Однако, если предположить такую возможность отмены прежнего решения собрания, то каким образом должны быть построены отношения, касающиеся периода от принятия решения до его отмены? Тем более, что плата за СОИ, например, утверждена не просто так, а подкрепляется определенным перечнем работ и услуг, которые выполнялись определенное время.

То есть, собственники при отмене прежней платы за СОИ, не спрашивая УО, практически заставляют управляющую организацию выполнять договор управления не на выгодных для нее условиях. Также предполагается, что утвержденная плата экономически обоснована и рассчитана на основании осмотров ОИ МКД. Как известно, основные полномочия прописаны в ст. Так как каждое принятое решение собрания порождает определенные правовые последствия как для участников, так и иных лиц: кредиторов, собственников и т.

И ничего не прописано о праве принять обратное решение. То есть, такое полномочие опять не в компетенции ОСС. По переходу на прямые договоры также в ЖК нет полномочия вновь заставить управляющую организацию заключить расторгнутые договоры с РСО на поставку КУ. Основания для расторжения прямого договора между РСО и собственниками прописаны в законе и не подлежат расширительному толкованию, а также не содержат основания: отказа собственника от заключения договора с РСО ввиду отмены решения ОСС.

Тем более, принятое решение о переходе на прямые договоры порождает последствия и для УО, которая расторгает договор в части предоставления КУ собственникам и заключает дополнительное соглашение, и для РСО, которая становится исполнителем коммунальной услуги и обязана начислять и собирать денежные средства за КУ, производить проверку и сбор показаний ИПУ и много другое в силу действующих норм закона. В силу пункту 2 ст. Пунктом 1 ст. Думается, не зря в законе указано именно так.

И решение собрания не просто бумажка в виде протокола и иных документов, а официально признаваемое на уровне закона волеизъявление отдельных граждан и или гражданско-правовых сообществ, которое порождает правовые последствия не только для самих принявших решение граждан. И напрашивается логичный вывод, что отменять свои решения такое сообщество не может, если только это полномочие прямо не указано в законе.

Иначе везде будет твориться просто бедлам и анархия… Ведь собственники в МКД у нас, они такие собственники…. Поэтому единственной возможностью отмены решения ОСС, если оно принято не в соответствии с законом и нарушает чьи-то права по субъективному мнению некоторых индивидуумов , остается только право на обжалование таких решений в судебном порядке, как и прописано об этом и в ГК РФ и в ЖК РФ. Потому что иного способа отменить решение собрания закон не содержит, как и не содержит такого способа, как отмена прежнего своего решения.

В соответствии со ст. Зато в пункте 2 ст. То есть, в законе четко прописано право последующего собрания подтвердить решение прежнего собрания, но никак не отменить его. Однако в любом случае, если в управляющую организацию принесут такое решение собрания, проведенное по инициативе выдумщиков-собственников, придется идти в суд и обжаловать его, чтобы не дать шанса органам ГЖН навязать его исполнение своим предписанием. А то, мало ли что Радует тот момент, что судебной практики по спорам о признании недействительным решений ОСС по отмене решения прежнего ОСС я не нашла может, плохо искала, конечно.

По-видимому, фантазеров — выдумщиков в нашей стране не так уж много, раз решений судов практически нет по данной категории споров. Наш сервис позволяет оформить документы для собрания за минут, тиражировать собрания копировать повестку с одного дома на другой одним кликом мыши , загрузить сведения о собственниках из Росреестра и MS Excel, добавить собственников вручную и по ранее запрошенным выпискам, а также копировать ранее сделанные реестры собственников между собраниями внутри одного дома.

Более подробная информация о сервисе тут. Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или воспользуйтесь формой ниже. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Ведь плата за содержание общего имущества СОИ , за КРСОИ начислялась, работы выполнялись, отчетность сдавалась, налоги платились… Тем более, что плата за СОИ, например, утверждена не просто так, а подкрепляется определенным перечнем работ и услуг, которые выполнялись определенное время. Иначе везде будет твориться просто бедлам и анархия… Ведь собственники в МКД у нас, они такие собственники… Поэтому единственной возможностью отмены решения ОСС, если оно принято не в соответствии с законом и нарушает чьи-то права по субъективному мнению некоторых индивидуумов , остается только право на обжалование таких решений в судебном порядке, как и прописано об этом и в ГК РФ и в ЖК РФ.

С уважением, Ильмира Носик. Ответить Цитировать. Уже высказывался относительно возможности пересмотра ОСС своих решений. Президиумом Верховного Суда РФ Есть в Обзоре еще ряд соображений, явно выходящих за предмет Обзора банкротство , то есть общий для решений характер.

Законно ли такие прозведены действия? Притом , что ОСС с инициатором не рассматривался вопрос определения самого места установки ворот , и деньги давал всем собственникам МКД и инициатору в том числе как собственнику общедолевому предпрениматель собственник МКД инежилого помещения используемого под магазин одежды и оптики на усмотрение всем остальным собственникам на нужды МКД.

От него такое щедрое пожертвование было неофишируя факта заинтересованности в получении подписей со всех. Как бы бартер таковой. Собственники которых не уведомил инициатор поусавствовать в решении не удалось , и протокола им не дали ознакомиться в МКД.

А с ГДИ ответили , что не передавался им. Собственникам , которые не были на ОСС ключи-брелки от влрот не имеют , инициатор ОСС сказал что бы обращались сами в компанию установщика и за свои деньги там приобретали брелки,-ключь. На ОСС вопрос о ключах и доступе , беспрепятственном проезде всех долевых собственников не ставился и не обсуждался так же. Вопро ; имело ли полномочие и право установки вотех ворот именно не по разделяющей границы собственности , а с отступом в глубь двора МКД , и если нет , то какой тогда смысл пока приобретать брелок-чип ключь при таких обстоятельствах вопросов вызывающих не полную ясность действительности?

Как все с точки юридической правомерности становится и выглядит? В году оно было отменено судом, так как собрание не имело кворума. Решение суда вступило в законную силу. В году было проведено новое собрание ТСЖ, где принята смета на год. Я обращалась к юристу может ли быть такое решение законным согласно п. Он сказал ДА, кворум есть - всё законно. Я всё-таки подала в суд. Как вы считаете законно ли такое решение собрания ТСЖ за год??? Насколько важно, что смета новая принимается не на год, а на 2 с лишним года?

Перетащите файлы. Ничего не найдено. Отправить Отменить. Отправить Посмотреть. Можно ли голосовать молча? Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт.

На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет. Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Годовая подписка на вебинары.

Заказать звонок. Получить сертификат по почте. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5.

Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали?

​Может ли общее собрание собственников отменить ранее принятое им решение

Собственникам квартир в нашей стране часто кажется, что они могут на своем общем собрании собственников далее — ОСС многоквартирных домов МКД принимать хоть какие решения. И рождаются на свет протоколы собрания, при виде которых сотрудники управляющих организаций УО за голову хватаются. И промучившись с таким домом, где живут и здравствуют жители-фантазеры, несколько лет кто-то год, а кто-то не один даже , просто отказываются от него. Так как проблем от неадекватных активистов больше, чем от 10 других домов вместе взятых.

Обжалование решения общего собрания собственников

Нужна судебная практика по отмене решения общего собрания собственников МКД, которое хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор с Управляющей Компанией УК выполняет все условия и обязанности по договору, нарушений нет. Собственники помещений в доме вправе в любой момент расторгнуть договор управления. Для этого требуется принять решение о расторжении договора на общем собрании. Управляющая организация не может обжаловать решение общего собрания в порядке, предусмотренном ч.

За анализируемый период с Новосибирска рассмотрено 25 гражданских дел указанной категории. Следует отметить, что из общего числа заявлений, рассмотренных по указанной категории гражданских дел в году обжаловались в апелляционном порядке 14 принятых по ним решений, при этом 12 из них оставлены без изменения, 2 решения находятся в стадии обжалования, что свидетельствует о том, что при рассмотрении дел указанной категории судьи, устанавливая юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применяют нормы закона, регулирующие указанные правоотношения. В соответствии со ст. В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренные ЖК РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего Ракуновой Л. Заслушав доклад судьи Красновой Н.

Иногда несколько разных управляющих организаций одновременно хотят управлять каким-либо домом. Такая борьба за управление на практике превращается во множество общих собраний собственников, зачастую проводимых параллельно, и их длительное оспаривание или отстаивание в судах.

Отмена решения общего собрания собственников МКД

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу.

Оспаривание решения общего собрания собственников помещений. Может ли жилищная инспекция оспаривать решения общего собрания собственников помещений в исковом порядке, каков срок исковой давности для такого обращения и основания для отмены решения - в сегодняшнем материале. Обстоятельства дела.

.

.

Наиболее просто отменить решение общего собрания можно по процедурным в суд решение, принятое общим собранием собственников Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.