+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обращение взысканияе ипотеки с материнским капиталом

Обращение взысканияе ипотеки с материнским капиталом

Удорский суд отказал Сбербанку в требовании обращения взыскания на заложенную квартиру должника, приобретенную с использованием материнского капитала. Такое решение Удорского районного суда коллегия Верховного суда Коми признала правильным, и оно вступило в силу. Срок возврата установлен до года. В обеспечение обязательств выступили двое поручителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован.

Дети ипотеке не помеха?! (Пластинина Н.)

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей.

Вся отчетность в порядке. Деятельность не велась. Цена руб. Вы можете получить краткую бесплатную юридическую консультацию прямо на страницах нашего сайта в Форуме , а так же обменяться своим мнением относительно обсуждаемых там вопросов. Услуга "Заказ звонка" - Вы можете оставить заявку на оказание юридической поддержки с кратким описанием Вашей проблемы, заполнив специальную форму в разделе "Контакты" и наш Дежурный консультант обязательно свяжется с Вами в ближайшее время.

Поиск по сайту Искать Специальное предложение! Продается Инвестиционно-финансовая компания Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. Вход Логин. Запомнить меня. Оглавление Последнее Поиск. Добро пожаловать, Гость.

Логин: Пароль: Запомнить меня. Забыли пароль? Забыли логин? Вопросы материального права. Ипотека под материнский капитал. ТЕМА: Ипотека под материнский капитал. Ипотека под материнский капитал 2 года 1 мес. Здесь рассматриваются различные вопросы, связанные с кредитованием под материнский капитал. Администратор запретил публиковать записи гостям. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от Обстоятельства: Ответчиками ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им производились с нарушением срока.

Решение: В удовлетворении требования в части обращения взыскания на заложенное имущество отказано, так как ответчики распорядились материнским капиталом для улучшения жилищных условий семьи, малолетних детей, а обращение взыскания на заложенную квартиру с ее реализацией может послужить основанием к их выселению из единственного для них пригодного для проживания жилья, что недопустимо с учетом действующего законодательства.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе: председательствующего Колобковой О. Ульяновска от 24 декабря года, с учетом определения об исправлении описки от 10 марта года, по которому постановлено: Исковые требования открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Д.

Взыскать с Д. В удовлетворении остальной части иска отказать. Заслушав доклад судьи Аладина П. Требования мотивированы тем, что по кредитному договору от 26 декабря года Д. Ульяновск, ул. Ответчиками с июня года ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им производились с нарушением срока, с мая года никакие платежи не производятся.

Требование о досрочном расторжении договора и полном погашении задолженности ответчики не выполнили. В связи с этим кредитный договор подлежит расторжению, а с ответчиков надлежит взыскать задолженность по нему, а также проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу за период с 25 октября года и по день вступления решения суда в законную силу.

На квартиру должно быть обращено взыскание. Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины. Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено открытое акционерное общество "Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства". Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО "АИЖК" просит решение суда в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отменить и в указанной части вынести новое решение об удовлетворении иска. По мнению автора жалобы, суд не имел оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Суд не учел, что образовавшаяся задолженность соразмерна стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Поскольку ответчик Д. Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим отмене. Поскольку сторонами настоящего спора не оспаривается решение суда в части взыскания в пользу истца с ответчиков задолженности по кредитному договору, процентов за пользование заемными средствами с 25 октября года по дату вступления решения суда в законную силу, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины, судебная коллегия считает необходимым его проверить исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе ст.

Согласно статье Гражданского кодекса РФ: - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства п. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1 сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2 период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца п.

Отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на квартиру, суд исходил из того, что на момент расчетного периода совокупность необходимых для обращения взыскания на квартиру условий отсутствовала. Судебная коллегия с данным выводом суда согласна, поскольку сумма неисполненного обязательства просроченная ссудная задолженность является незначительной по отношению к стоимости предмета ипотеки, в связи с чем допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Иными словами, ответчики распорядились материнским капиталом для улучшения жилищных условий семьи, малолетних детей, а обращение взыскания на заложенную квартиру с ее реализацией может послужить основанием к их выселению из единственного для них пригодного для проживания жилья, что недопустимо с учетом действующего законодательства, положений ст.

Кроме того, следует отметить, что в силу п. Такой отказ не является препятствием для нового предъявления в суд аналогичного иска, если при этом будут отсутствовать обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания по настоящему делу.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с расчетом суммы неисполненного обязательства, предложенным автором апелляционной жалобы, поскольку он не согласуется с приведенными выше нормами материального права. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, поэтому, как указано выше, в соответствии со ст. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не установлено. Руководствуясь ст. Ульяновска от 24 декабря года, с учетом определения об исправлении описки от 10 марта года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - без удовлетворения.

N 5-КГ В соответствии с ч. При этом Законом даже допущена возможность использования средств материнского капитала ранее трехлетнего срока со дня рождения усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей в связи с рождением которых возникло право на получение материнского капитала и оформлен соответствующий сертификат - в случае необходимости использования средств части средств материнского семейного капитала на уплату первоначального взноса и или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение строительство жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору договору займа , заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией см.

В подавляющем большинстве граждане, получившие право на материнский капитал, стараются "оприходовать" средства как можно скорее, опасаясь инфляции, которая, конечно же, превышает ежегодную индексацию размера материнского капитала в несколько раз.

Одним из популярнейших направлений использования средств является покупка жилья с помощью ипотеки. Учитывая большой спрос на ипотечные сделки, многие банки предлагают программу кредитования для физических лиц с возможностью использования средств материнского капитала как в виде первоначального взноса по ипотеке, так и для погашения части долга по уже имеющемуся ипотечному кредиту. Все схемы такого взаимодействия между заемщиком, банком и Пенсионным фондом РФ [который рассматривает заявления о распоряжении средствами материнского капитала и обеспечивает перевод средств материнского семейного капитала в соответствии с заявлением о распоряжении] уже отработаны, доработаны после выявленных недочетов, успешно применяются.

Однако в практике применения выявлены негативные моменты, которые могут вызвать некоторые риски для банков как кредиторов. Рассмотрим, чем же может оказаться опасен материнский капитал для банковского ипотечного кредита. Прежде всего следует отметить, что исходя из практики можно констатировать, что любая опасность для банков возникает исключительно в негативных обстоятельствах взыскания банком суммы кредита от недобросовестных заемщиков, переставших платить по кредиту, и обращения взыскания в судебном порядке на заложенное имущество.

Статья 50 Закона от В силу п. В соответствии со ст. Как правило, все приведенные ниже выявленные из анализа актуальной судебной практики опасности, связанные с погашением ипотечного кредита или внесением первоначального взноса по ипотеке средствами материнского капитала, непосредственно связаны с установленной законом возможностью залогодержателя обратить взыскание на заложенное ипотечное жилье. Рассмотрим эти "опасности" поподробнее.

Опасность 1. Конечно, подавляющее большинство заемщиков, являющихся и залогодателями недвижимого имущества по договору ипотеки, категорически не приемлют такого развития ситуации, как обращение взыскания на предмет залога.

При этом со взысканием суммы долга, включая штрафы, пени и неустойку, заемщики, не выдержавшие бремени погашения крупного и долгосрочного ипотечного кредита, как правило, согласны. Пытаясь противостоять обращению взыскания на предмет ипотеки, залогодатели в качестве аргумента приводят факт использования средств материнского капитала при погашении кредита. При этом противопоставляют материальные интересы банка как кредитора интересам государства, предоставляющего средства материнского капитала на государственно важные цели - в поддержку материнства и детства.

Следует отметить, что при некоторой совокупности внешних обстоятельств попытка заемщиков не допустить обращения взыскания на предмет ипотеки при общем взыскании долга по кредитному договору в пользу банка-кредитора все же может иметь успех.

Как показывает современная судебная практика, риск отказа суда в обращении взыскания на предмет ипотеки, оплаченного в том числе с помощью средств материнского капитала, при удовлетворении требований о взыскании суммы долга достаточно высок.

При принятии решения об отказе в обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд может принять различные аргументы залогодателей, наиболее популярные из которых мы приведем ниже. Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу в том числе к залогодержателю , обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее их ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины умысла или неосторожности , кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности п. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности п.

Как следует из п. Из приведенных правовых норм и позиции судебных органов при вынесении решения судами делается вывод, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

В связи с указанной позицией в некоторых случаях возникает парадоксальная ситуация: суд признает обоснованными требования кредитора, взыскивает с должника сумму долга по ипотечному кредиту, а в обращении взыскания на предмет ипотеки При этом и периодичность просрочек, и зачастую соотношение суммы долга к стоимости предмета залога отвечают критериям закона о возможности обращения взыскания на недвижимое имущество.

Чаще всего такая ситуация возникает по кредитам, в погашении которых были задействованы средства материнского капитала. Пример из практики. Отказывая в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обоснованно принял во внимание существенные для дела обстоятельства, а именно то, что срок заключенного договора истекает в г.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание готовность ответчика погашать задолженность, что подтверждается переговорами между представителем должника и банком, внесением периодически значительных платежей в счет погашения задолженности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в нарушении условий договора отсутствует умысел должника, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом основного обязательства кредитного договора по сравнению со стоимостью предмета залога является несущественным, то есть отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество [Апелляционное определение Московского городского суда от Вывод: при разрешении в процессе спора банка с заемщиком вопроса о досрочном взыскании суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество суд оценивает гораздо больше факторов, нежели период просрочки и сумму просроченной задолженности.

Фактор использования целевых средств материнского капитала в процессе погашения кредита в совокупности с наличием доказательств восстановления добросовестности и кредитоспособности со стороны заемщика суд вполне может положить в обоснование своего отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки.

Аргумент против обращения взыскания N 2: незначительность нарушения обязательств по кредитному договору и использование средств материнского капитала, которые в соответствии с Законом могут быть направлены только на строго ограниченные цели.

An error occurred.

Кроме того, его принятие будет способствовать развитию сельской местности на территории России, что является немаловажным моментом на фоне сегодняшней урбанизации, то есть процесса роста городов, в связи с чем повышения удельного веса городского населения, возрастания роли городов во всех сферах жизни общества и преобладание городского образа жизни над сельским на всей территории страны. Законопроект направлен на установление новеллы, которая позволит обеспечить и защитить права и интересы вкладчиков, оказавшихся жертвами недобросовестных кредитных организаций, которые не включили указанных вкладчиков - физических лиц в реестр вкладчиков по различным причинам. Десятки тысяч добросовестных граждан нашей страны, лишившихся зачастую последних средств к существованию, будут иметь дополнительные гарантии защиты своих прав и могут быть уверены, что государство защитит их интересы и сбережения. Все статьи Дети ипотеке не помеха?! Пластинина Н.

Дети ипотеке не помеха?! (Пластинина Н.)

Судья Парфенова И. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Ульяновска от 24 декабря года, с учетом определения об исправлении описки от 10 марта года, по которому постановлено:. В удовлетворении остальной части иска отказать. Заслушав доклад судьи Аладина П.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 30 июля г. Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:. Красноярска от 11 апреля года, которым постановлено:. Взыскать с Цинцадзе Е.

.

.

An error occurred.

.

.

Обращение взыскания на заложенное имущество

.

.

Взыскать с Цинцадзе Е.С. в местный бюджет государственную пошлину в том числе с использованием средств материнского капитала, при получении .. в обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Элеонора

    10. Вас ждут клиент, его адвокат, юрист и наряд полиции.

  2. Дина

    Потому что жадные воры у власти)))

  3. Леонид

    Корнев или как там тебя. Ты настоящий олигофрен, твой удел курочку рябу читать в детском саде а не юриспруденцией заниматься. Прогнозы он дает. Да вынесут это фашистское правительство через пару лет, твой социальный дарвинизм нацизм не пройдет. Знаем, проходили, есть арийцы (успешные бизнесь-мэны и те, у кого анатомия черепа не та по требованиям евгеники (не вписался в рынок, потерял работу и тп). И эти с плохим черепом подлежат физическому истреблению. Министр здравоохранения Литвы Риманте Шалашявячюте предложила решить проблему бедности путем выдачи гражданам с низкими доходами наборов для эвтаназии, чтобы они смогли легко прервать свою жизнь путем смертельной инъекции. Нам такого не надо. Проще выдать такие наборы нескольким десяткам милиардеров-депутатов и офшорным олигархам, обворовывающим свой народ, чем всей стране. Так что господин Корнев пакую свои чемоданы пока не поздно.